3-Monats-Kündigungsfrist: Wann Wohnung kündigen?

Die gesetzliche 3-Monats-Kündigungsfrist gilt für unbefristete Wohnraummietverhältnisse und ist im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert. Sie gibt Mieterinnen und Mietern Planungssicherheit und Zeit, eine neue Wohnung zu finden.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wie der Fristbeginn und das Fristende zu bestimmen sind, welche Rolle der dritte Werktag nach § 573c BGB spielt und welche formalen Anforderungen beim Wohnung kündigen wichtig sind. Praxisrelevante Hinweise für das 2025 Mietrecht Deutschland runden die Einführung ab.

Typische Fallstricke sind die falsche Zustellung oder die Annahme, dass eine E‑Mail das Ende der Kündigungsfrist regelt. Mieterverein zu Hamburg und andere Beratungsstellen bieten rechtssichere Vorlagen an; für viele hilft ein Einschreiben bei der Durchsetzung der Kündigungsfrist Mieter gegenüber Vermietern.

Weiter unten klären wir konkret, wann kündigen Mietvertrag sinnvoll ist, wie die Kündigungsfrist Mieter korrekt berechnet wird und welche Ausnahmen oder Sonderkündigungsrechte es gibt.

wann muss ich bei 3 Monaten Kündigungsfrist Wohnung kündigen?

Wer eine Wohnung kündigen will, fragt sich zunächst nach der Frist und ihrem praktischen Ablauf. Die wichtigste gesetzliche Grundlage steht im BGB und regelt, wie Mieter und Vermieter kündigen können. Praxisnahe Informationen helfen, teure Fehler beim Auszug zu vermeiden.

Gesetzliche Grundlage nach BGB

Relevant ist §573c BGB. Dort ist festgelegt, dass Mieter grundsätzlich mit einer dreimonatigen Frist kündigen dürfen. Für Vermieter gelten gestaffelte Fristen je nach Dauer des Mietverhältnisses: drei, sechs oder neun Monate.

Definition: Beginn und Ende der Kündigungsfrist

Die Kündigungsfrist beginnt mit dem Zugang des Schreibens beim Vermieter. Maßgeblich ist der tatsächliche Eingang, nicht das Absendedatum. Ein Mietverhältnis endet immer zum Ablauf eines Kalendermonats.

Damit ein Monat noch mitgezählt wird, muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats beim Vermieter eingegangen sein. Diese Regel ist wichtig für das korrekte Verständnis von Kündigungsfrist Beginn Ende.

Praktische Bedeutung für Mieterinnen und Mieter in Deutschland

Mieterinnen und Mieter sollten drei Monate vor dem gewünschten Auszug kündigen, sonst verschiebt sich das Ende des Mietverhältnisses in der Regel um einen Monat. Wer unsicher ist, kann sich an lokale Mietervereine wenden. Die gesetzliche Kündigungsfrist gibt ihnen Planungssicherheit.

Wie die Frist konkret berechnet wird und was der dritte Werktag bedeutet

Die korrekte Fristberechnung ist entscheidend, damit die Kündigung wirksam wird. Wer die Regeln kennt, vermeidet Überraschungen beim Auszugsdatum und bei möglichen Nachforderungen des Vermieters.

Erklärung von Paragraph 573c BGB: Eingang am dritten Werktag

Nach §573c Abs. 1 BGB muss eine ordentliche Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingegangen sein, damit das Mietverhältnis zum Ablauf des übernächsten Monats endet. Das bedeutet: Kommt das Schreiben bis zum Drittter Werktag an, greift die gewünschte Frist.

Wird der Drittter Werktag verpasst, verschiebt sich der Kündigungstermin um einen Monat. Diese Rechtsfolge ist streng; ein einmal zu spät eingegangenes Schreiben ändert den Beendigungszeitpunkt.

Werktage vs. Kalendertage: Montag bis Samstag zählen

Bei der Fristberechnung Kündigung zählt die Praxis Werktage von Montag bis Samstag. Sonn- und Feiertage gelten nicht als Werktage und verlängern damit die Frist.

Fällt der Drittter Werktag auf einen Sonn- oder Feiertag, verschiebt sich die Frist auf den nächsten regulären Werktag. Das kann in der Praxis das Datum um ein bis mehrere Tage verändern.

Beispielrechnungen für typische Kündigungstermine

Beispiel 1: Kündigung geht bis zum Drittter Werktag im Januar beim Vermieter ein. Dann endet das Mietverhältnis zum 30. April. Dieses Szenario zeigt die direkte Anwendung von §573c BGB Beispiele in der Praxis.

Beispiel 2: Eingang am 4. Werktag im Januar führt zur Verschiebung. Das Mietverhältnis endet dann erst zum 31. Mai. Solche Fälle veranschaulichen, wie wichtig frühes Versenden oder persönliche Zustellung ist.

Tipp: Prüfen Sie den Mietvertrag auf ortsübliche Kündigungstermine oder abweichende Regeln. In manchen Regionen gelten Quartalstermine, die die Fristberechnung Kündigung beeinflussen können.

Formale Anforderungen an die Kündigung bei 3 Monaten Frist

Bei einer dreimonatigen Kündigungsfrist gelten klare Formvorgaben. Ohne formgerechte Abwicklung kann eine Kündigung unwirksam sein. Nutzen Sie die folgenden Hinweise, um Fehler zu vermeiden.

Schriftform und eigenhändige Unterschrift

Das Gesetz verlangt, dass die Kündigung schriftlich erfolgt. Eine elektronische Nachricht reicht nicht aus. E‑Mail, SMS oder Fax ersetzen nicht die eigenhändige Unterschrift.

Bei mehreren Mietparteien müssen alle kündigenden Personen unterschreiben. Stehen Ehepartner gemeinsam im Vertrag, ist die Unterschrift beider Partner ratsam. Das verhindert spätere Anfechtungen.

Zustellung: persönlich, Einwurf, Einschreiben oder Übergabe mit Empfangsbestätigung

Die Zustellung entscheidet oft über den Wirksamkeitstermin. Sichere Wege sind die persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung oder das Einschreiben mit Rückschein.

Einwurf in den Hausbriefkasten ist möglich, führt aber häufiger zu Beweisfragen. Ein postgestempelter Brief allein reicht nicht. Achten Sie auf die tatsächliche Zustellung oder die Abholbereitschaft bei der Post.

Was im Kündigungsschreiben stehen sollte

Ein klares Kündigung Muster Inhalt hilft bei der Formulierung. Folgende Pflichtangaben gehören hinein:

• Vollständiger Name der kündigenden Person(en)
• Adresse der Mietwohnung
• Datum der Abfassung
• Betreffzeile wie “Kündigung des Mietvertrags für [Adresse]”
• Deutlich genanntes Beendigungsdatum, zum Beispiel “zum 30. Juni 2025”
• Eigenhändige Unterschrift aller Mieter

Optional kann die Bitte um Eingangsbestätigung aufgenommen werden. Hinweise zur Rückgabe der Kaution oder Terminvorschläge für die Wohnungsübergabe sind nützlich.

Ortsübliche Kündigungstermine und regionale Besonderheiten

In vielen Städten gelten feste Termine für die Beendigung von Mietverhältnissen. Diese ortsübliche Kündigungstermine erleichtern Vermietern und Mietern die Planung. Wer keine abweichenden Vereinbarungen im Mietvertrag hat, richtet sich meist nach diesen Daten.

Quartalsweise Termine sind in zahlreichen Regionen üblich. Typische Daten sind 31. März, 30. Juni, 30. September und 31. Dezember. Diese Quartalskündigung wird besonders bei Wohnraum mit häufigem Mieterwechsel eingesetzt. In anderen Gegenden ist eine Kündigung zum Monatsende ohne Quartalsbindung möglich.

Quartalsweise Termine versus Kündigung zum Monatsende

Bei fehlenden Vertragsangaben greifen oft die ortsüblichen Kündigungstermine. Eine Quartalskündigung kann die Suche nach Nachmietern bündeln und Übergabetermine vereinfachen. Wer flexibler ausziehen möchte, sollte prüfen, ob der Mietvertrag Kündigung zum Monatsende erlaubt.

Regionale Unterschiede in der Praxis und Hinweise zur Schlichtungsstelle

Die Praxis variiert zwischen Bundesländern und Kommunen. Mietervereine wie der Mieterverein zu Hamburg veröffentlichen regionale Hinweise. Bei Unklarheiten hilft die lokale Schlichtungsstelle mit verbindlichen Auskünften und vermittelt bei Streitigkeiten.

Was gilt, wenn der Mietvertrag spezielle Kündigungstermine vorsieht?

Vorvertragliche oder vertraglich vereinbarte Termine haben Vorrang vor ortsüblichen Regelungen. Mietvertrag Kündigungstermine sind bindend, wenn sie wirksam vereinbart wurden. Lesen Sie den Vertrag genau und holen Sie bei Unsicherheit Rat bei einem Mieterverein oder Fachanwalt ein.

Ausnahmen von der dreimonatigen Frist: Vertragsklauseln und befristete Mietverträge

Gesetzliche Kündigungsfristen können durch Verträge ergänzt oder zugunsten der Mieter verändert werden. Solche Abweichungen betreffen oft Untermiete, möblierte Zimmer und befristete Vereinbarungen. Wer konkret plant, sollte die Klauseln im Mietvertrag genau lesen.

Manche Vermieter und Mieter einigen sich auf eine verkürzte Kündigungsfrist. Solche Regelungen gelten, wenn sie den Mieter nicht benachteiligen. Typische Beispiele sind einmonatige oder 14-tägige Fristen bei Untermietverhältnissen oder kurzfristigen Wohnformen.

Bei befristeten Vereinbarungen kann ein Kündigungsausschluss vereinbart sein. Dann ist eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit ausgeschlossen. Solche Klauseln sind zulässig, wenn sie klar formuliert sind und der gesetzlichen Vorgabe entsprechen.

Ein Zeitmietvertrag endet automatisch zum vereinbarten Datum. Eine ordentliche Kündigung vor diesem Termin ist in der Regel nicht möglich. Nur wenn der Vertrag eine vorzeitige Lösung vorsieht oder ein wichtiger Grund vorliegt, kommt eine Ausnahme infrage.

Untermietverhältnisse folgen oft flexibleren Regeln. Die kündigungsfristen können kürzer sein, wenn der Untermietvertrag dies vorsieht. Mieter sollten prüfen, ob der Hauptmietvertrag der Untervermietung Grenzen setzt.

Bei einem möblierten Zimmer Kündigungsfrist kann das Recht verkürzte Fristen vorsehen. Bei dauerhafter Mitbenutzung von Küche und Bad sind zweiwöchige Fristen möglich. Jede Situation verlangt eine genaue Prüfung, damit Frist und Form korrekt eingehalten werden.

Vorzeitiges Ausziehen: Nachmieter, Aufhebungsvertrag und Zustimmung des Vermieters

Ein vorzeitiger Auszug wirkt oft wie ein logistisches Puzzle. Wer früher aus der Wohnung muss, denkt sofort an Optionen wie einen geeigneten Nachmieter oder einen Mietaufhebungsvertrag. Die richtige Vorgehensweise reduziert Stress und begrenzt finanzielle Risiken.

Nachmieterklausel: wann sie hilft und was Vermieter akzeptieren müssen

Steht eine Nachmieterklausel im Vertrag, kann der Mieter dem Vermieter mehrere Kandidaten vorschlagen, die den Mietvertrag übernehmen. Üblich sind drei ernsthafte Vorschläge mit vollständigen Unterlagen.

Fehlt eine Klausel, besteht keine Pflicht zur Annahme. Der Vermieter muss Begründungen prüfen und berechtigte Interessen wahren. Ein angemessener Nachmieter erhöht die Chance auf Zustimmung deutlich.

Aufhebungsvertrag als Lösung für vorzeitigen Auszug

Ein Mietaufhebungsvertrag schafft Klarheit und beendet das Mietverhältnis einvernehmlich zu einem festen Datum. Beide Seiten legen Regelungen zur Kaution, Übergabe und eventuell anfallenden Kosten fest.

Solche Vereinbarungen sind flexibel. Vermieter und Mieter können individuell vereinbaren, welche Pflichten weiterbestehen und wie Schäden oder Schönheitsreparaturen geregelt werden.

Praktische Tipps zur Präsentation von Nachmietern

Bereiten Sie vollständige Bewerbungsunterlagen vor: Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Selbstauskunft. Diese Unterlagen schaffen Vertrauen und verkürzen Entscheidungsprozesse.

Stellen Sie drei ernsthafte Kandidaten bei Vorliegen einer Nachmieterklausel vor. Dokumentieren Sie jedes Angebot schriftlich und führen Sie eine sachliche, freundliche Kommunikation mit Vermieter oder Hausverwaltung.

Sonderkündigungsrechte und fristlose Kündigung

Bei besonderen Ereignissen gelten abweichende Kündigungsregeln, die Mieter und Vermieter kennen sollten. Rechtliche Ausnahmen betreffen Mieterhöhungen, Modernisierungsmaßnahmen und Fälle, in denen die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar wird.

Mieterhöhung, Modernisierung und gesetzliche Sonderkündigungsrechte

Wird die Miete nach § 558 BGB angehoben, kann ein Mietender innerhalb von zwei Monaten nach Zugang der Erhöhung kündigen. Dieses Sonderkündigungsrecht greift, wenn die Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete abzielt.

Bei Baumaßnahmen kann eine Modernisierung Kündigung unter bestimmten Voraussetzungen ein Sonderkündigungsrecht auslösen. Betrifft die Modernisierung erhebliche Nutzungseinschränkungen oder führt sie zu höheren Mietkosten, steht Mietern ein vorgezogenes Kündigungsrecht zu.

Fristlose Kündigung bei schwerwiegenden Mängeln (§ 543 BGB)

Eine fristlose Kündigung §543 BGB erlaubt das sofortige Beenden des Mietverhältnisses bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen. Typische Gründe sind erheblicher Schimmelbefall oder dauerhafte Untauglichkeit der Wohnung.

In vielen Fällen muss zuvor abgemahnt oder eine Frist zur Mangelbeseitigung gesetzt werden. Bei akuter Gesundheitsgefährdung entfällt die Fristsetzung und die fristlose Kündigung ist sofort möglich.

Sonderfälle: Eigentümerwechsel, Gesundheitsgefährdung, berufliche Gründe

Bei Eigentümerwechseln bestehen häufig spezielle Fristen und Rechte. Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen kann ein Eigentümerwechsel Sonderkündigungstatbestände auslösen, die geprüft werden sollten.

Persönliche Härten wie schwere Erkrankung oder ein zwingender berufsbedingter Umzug können eine außerordentliche Kündigung rechtfertigen. Solche Fälle erfordern eine Einzelfallprüfung und Nachweise.

• Rechte prüfen: Mieterschutzbund und Fachanwalt geben Orientierung.
• Form beachten: Auch Sonderkündigungen sollten schriftlich erfolgen und Begründungen enthalten.
• Fristen wahren: Bei Mieterhöhung und Modernisierung sind kurze Fristen relevant.

Rechte und Pflichten bei Trennung, Tod und Wohngemeinschaften

Trennung, Todesfall und WG-Situationen stellen Mieterinnen und Mieter vor rechtliche Fragen. Wer im Mietvertrag steht, wer haftet und welche Fristen gelten, sind zentrale Punkte. Kurze, klare Informationen helfen, richtige Entscheidungen zu treffen.

Kündigung bei Trennung: gemeinsame Mietverträge und Nachwirkungen

Bei gemeinsam unterschriebenem Mietvertrag bleiben beide Parteien voll verantwortlich. Eine Trennung entbindet eine Person nicht automatisch von Zahlungen oder Verpflichtungen.

Praxisnahe Lösungen sind möglich: Übernahme des Mietvertrags durch einen Partner, Aufhebungsvertrag oder eine einvernehmliche Vertragsänderung. Gelingt keine Einigung, bleibt oft nur die gerichtliche Klärung.

Sonderregelungen im Todesfall: Erben und verkürzte Fristen (§580 BGB)

Im Todesfall greifen besondere Regeln. Nach §580 BGB haben Erben und Vermieter ein Sonderkündigungsrecht. Erben können entscheiden, den Vertrag fortzuführen oder die Kündigung auszusprechen.

Form und Fristen sind wichtig. Erben sollten schnell handeln, um Rechte zu wahren und unnötige Kosten zu vermeiden.

Auszug aus einer WG und Solidarmiete: rechtliche Möglichkeiten

In einer WG mit gesamtschuldnerischer Haftung bleibt ein ausziehendes Mitglied bis zur Vertragsaufhebung oder Neuvereinbarung haftbar. WG Kündigung Solidarmiete ist rechtlich nur mit Zustimmung des Vermieters oder durch Nachmieter möglich.

Strategien sind: Aushandeln einer Entlassung aus dem Vertrag, Stellen eines geeigneten Nachmieters oder Abschließen eines Aufhebungsvertrags. Solche Schritte reduzieren das Risiko finanzieller Nachforderungen.

Was tun, wenn die Kündigung zu spät eingeht oder formale Fehler enthält

Wenn eine Kündigung nicht fristgerecht oder formell fehlerhaft beim Vermieter ankommt, sorgt das oft für Unsicherheit. Schnelles Handeln hilft, Nachteile zu vermeiden. Im Folgenden finden Sie klare Schritte und typische Folgen in leicht verständlichen Abschnitten.

Folgen eines zu spät eingegangenen Schreibens

Geht das Schreiben nach dem dritten Werktag ein, zählt der laufende Monat nicht mehr. Das Vertragsende verschiebt sich in der Regel um einen Monat nach hinten.

Entscheidend ist der tatsächliche Zugang beim Vermieter. Ein Poststempel ist nicht maßgeblich. Merken Sie sich: das Eingangsdatum entscheidet über die Wirksamkeit.

Unwirksame Kündigung durch Formfehler

Fehlt die eigenhändige Unterschrift, ist die Kündigung in vielen Fällen nichtig. Gleiches gilt bei Zustellung per E‑Mail, WhatsApp oder SMS ohne schriftlichen Nachweis.

Eine Übergabe ohne Empfangsbestätigung führt oft zu einer unwirksame Kündigung. Das Mietverhältnis bleibt bestehen, wenn formale Vorgaben nicht erfüllt sind.

Rechtsfolgen und Handlungsmöglichkeiten

Bei einer Formfehler-Kündigung sollten Sie umgehend reagieren. Reichen Sie eine korrekt unterzeichnete Kündigung nach, wenn möglich per Einschreiben mit Rückschein oder persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung.

Im Streitfall hilft schnelle rechtliche Beratung. Ein Widerspruch gegen eine Vermieterkündigung ist möglich. Die Mieterverein Beratung, etwa beim Deutschen Mieterbund oder beim Mieterverein zu Hamburg, bietet Musterschreiben und Unterstützung.

Wenn der Vermieter kündigt: Unterschiedliche Fristen und Kündigungsgründe

Wenn der Vermieter kündigt, stehen Mieter vor konkreten Fristen und rechtlichen Anforderungen. In vielen Fällen entscheidet die Mietdauer über die Länge der Frist. Wer sich früh informiert, kann besser reagieren und seine Rechte schützen.

Gestaffelte Fristen Vermieter richten sich nach der Dauer des Mietverhältnisses. Bei bis zu fünf Jahren beträgt die Frist drei Monate. Liegt das Mietverhältnis zwischen fünf und acht Jahren, erhöht sich die Frist auf sechs Monate. Bei mehr als acht Jahren gilt eine Kündigungsfrist von neun Monaten. Diese Staffelung schafft Schutz für langjährige Mieter.

Der häufigste Kündigungsgrund ist der §573 BGB Eigenbedarf. Der Vermieter muss den Bedarf konkret und ernsthaft begründen, etwa wenn ein Familienmitglied die Wohnung nutzen will. Ohne plausible Angaben kann die Kündigung angefochten werden.

Weitere berechtigte Gründe sind Vertragsverletzungen durch den Mieter. Wiederholte oder schwere Pflichtverletzungen, wie fortgesetzte Mietrückstände, können eine rechtsgültige Kündigung stützen. Wirtschaftliche Verwertung spielt eine Rolle bei Abriss, umfassender Sanierung oder geplanter Eigennutzung, wenn dem Vermieter dadurch erhebliche Nachteile entstehen.

Mieterrechte bei einer Vermieterkündigung sind vielfältig. Betroffene sollten die Kündigungsgründe genau prüfen. Formfehler, unzureichende Begründungen oder ein missbräuchliches Vorgehen des Vermieters können die Kündigung unwirksam machen.

Gegen eine Kündigung hilft aktives Vorgehen. Ein Widerspruch Vermieterkündigung ist möglich, wenn Härtefallgründe vorliegen, zum Beispiel hohes Alter oder schwere Krankheit. Mieter können Fristen nutzen, Belege sammeln und rechtliche Beratung einholen.

Empfehlenswert ist die Kontaktaufnahme mit einem Mieterverein oder einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt. Diese Stellen prüfen, ob die gestaffelten Fristen Vermieter korrekt angewandt wurden und ob der §573 BGB Eigenbedarf ausreichend begründet ist. Bei Bedarf kann der Widerspruch Vermieterkündigung form- und fristgerecht erklärt und notfalls gerichtlich durchgesetzt werden.

Fazit

Die 3‑Monats-Kündigungsfrist bleibt die Standardregel für Mieterinnen und Mieter. Wichtig ist: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein. Wer die Frist sicher einhalten will, sollte den Zugang beim Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Monats planen, denn nur so wird dieser Monat noch mitgezählt.

Praktische Fehlerquellen lassen sich vermeiden: Versand per Einschreiben mit Rückschein oder persönliche Übergabe mit Empfangsbestätigung, alle Vertragsparteien unterschreiben lassen und den Mietvertrag auf Sonderregelungen prüfen. Beachten Sie, dass Werktage Montag bis Samstag zählen und somit der dritte Werktag entscheidend ist.

Für das Mietrecht 2025 Zusammenfassung gilt: frühzeitig planen, Termine im Kalender eintragen und bei Unsicherheit Rat einholen. Mietervereine wie der Mieterverein zu Hamburg oder Fachanwälte bieten verlässliche Hilfe. Optionen bei vorzeitigem Auszug sind Nachmieter, Aufhebungsvertrag oder Sonderkündigungsrechte bei Modernisierung und schweren Mängeln.

Kurz gefasst: Eine form- und fristgerechte Kündigung schützt vor unbeabsichtigter Vertragsverlängerung und zusätzlichen Kosten. Nutzen Sie geprüfte Vorlagen und Beratungsangebote, damit das Fazit Kündigungsfrist in der Praxis zu einem sicheren Austritt aus dem Mietverhältnis führt und Sie rechtzeitig kündigen Wohnung ohne Risiko.